Charmantes Altbaujuwel mit Balkon in Top-Lage

Die Wohnung – Top 11

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900 in attraktiver Lage des 3. Bezirks. Auf ca. 49 m² Wohnfläche vereint die Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung und urbanem Wohnkomfort.

Das schöne Altbauhaus überzeugt durch seinen typischen Charakter der Jahrhundertwende und die begehrte Lage im beliebten Bezirk Landstraße. Die Messenhausergasse bietet eine angenehme Wohnumgebung und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Vorraum

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung.

Lage

Die attraktive Lage im beliebten 3. Bezirk Landstraße bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Messenhausergasse befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern in der näheren Umgebung.

Die Wohnlage in der Messenhausergasse 9 überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehme Lage im Herzen des 3. Bezirks. Hier wohnen Sie in einem charmanten Grätzel, das sowohl durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt als auch durch die gute Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsflächen punktet.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Lokale, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die Landstraßer Hauptstraße, der Rochusmarkt sowie das Einkaufszentrum Wien Mitte / The Mall sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Shopping und Nahversorgung.

Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Über die nahegelegenen U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch und bequem erreichbar. Besonders die Anbindung an die U3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Stephansplatz, Wien Mitte und Westbahnhof.

Für Erholung im Alltag sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Arenbergpark, der Schweizergarten, der Bereich rund um den Belvedere-Garten sowie weitere attraktive Erholungsräume im 3. Bezirk.

Hier wohnen Sie in einer gefragten Wiener Wohnlage – zentral, charmant, bestens angebunden und mit hoher Lebensqualität.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <300m
• Klinik <300m
• Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen

• Schule <125m
• Kindergarten <225m
• Universität <875m
• Höhere Schule <200m

Nahversorgung

• Supermarkt <125m
• Bäckerei <100m
• Einkaufszentrum <100m

Sonstige

• Geldautomat <100m
• Bank <150m
• Post <275m
• Polizei <275m

Verkehr

• Bus <75m
• U-Bahn <125m
• Straßenbahn <650m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap