Erstbezug nach Komplettsanierung! Chic und cozy: 2-Zimmer-Altbauwohnung mitten im Dritten!

Hagenmüllergasse 28, 1030 Wien

Zuallererst: Ja, die strassenseitige Fassade ist noch nicht so schön, wie diese Wohnung. Aber auch sie wird – laut Einschätzung der Hausverwaltung – in absehbarer Zeit renoviert. Die hofseitige Fassade wurde bereits saniert!

Sie lieben Altbau-Flair? Wir auch. Diese unglaublich heimelige und angenehme, helle Wohnung mit altbautypischer Deckenhöhe wartet schon auf Sie.

Die ca. 57m² Wohnfläche sind aufgeteilt in zwei wunderbar angelegte, große Zimmer, ein helles Bad mit Dusche und Fenster und eine süße Küchennische mit einer top-modernen Küche. Das WC ist separat, ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Zuge der Renovierung wurde so gut wie alles erneuert. Elektrische Leitungen, Installationen, Innentüren, hochwertige Böden, bis zur Küche. Der Grundriss wurde modernisiert und als Highlight wurde diese Altbauwohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die modernen Fliesen und die bodenebene, große Dusche werden Sie begeistern.

Die Wohnung liegt im Mezzanin, die Fensterunterkante ist 2,5m vom Straßenniveau entfernt. Fühlt sich an wie der 1. Stock und ist von unten nicht einsehbar!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne noch heute unter: +43 699 172 00 604.

ACHTUNG: Die Wohn- und Schlafzimmermöbel sind mittels KI eingefügt und real nicht vorhanden.



AUF EINEN BLICK:

Generalsanierte Wohnung
Baujahr 1911
Mezzanin (ca. 2,50m von Fensterunterkante zum Straßenniveau)
Wohnnutzfläche ca. 57m²
2 Zimmer
Bad und Küche sind bereits hochwertig möbliert – im Preis inkludiert!
Separates WC
Bad mit Dusche und Fenster
Abstellraum
Hochwertige Böden
Neue Brennwert-Therme (Fußbodenheizung)
Kellerabteil



DIE LAGE:

Perfekt! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Bank, Apotheke und Ärzte sowie der Donaukanal und der grüne Prater sind in wenigen Minuten erreichbar. Bäckerei, Cafes und Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Die Station U3 Kardinal-Nagl-Platz ist sozusagen um die Ecke. Ganz in der Nähe ist auch die Auffahrt zur A22 und A23.



DIE KOSTEN MONATL. NUR € 174,03

€ 68,53 Betriebskosten
€ 98,65 Reparaturrücklage
€ 6,85 Umsatzsteuer



DER KAUFPREIS:

€ 328.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)



SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!



Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung.



Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.