Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1030 Wien Toplage Landstraße

Einleitung

Diese Anlegerwohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in einer neu entwickelten, nahezu autofreien Quartierslage. Die ca. 43,74 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer, einen Balkon sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027 und die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der offene Grundriss umfasst ca. 43,74 m², hinzu kommt ein Außenbereich von ca. 8,6 m². Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien: Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Ein separates WC, eine Fußbodenheizung sowie Bauteilaktivierung sorgen für angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; ein privater Außenbereich gehört zur Einheit.

Highlights

Highlights

• Balkonfläche ca. 8,6 m², direkt von mehreren Wohnräumen begehbar
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesenbad, Holz-Alu-Fenster, Dreifachverglasung
• Außenflächen: Balkon, begrünte Freiräume und Freiflächen
• Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung und nachhaltige Energieversorgung
• Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Garten, WC und Küche
• Provisionsfrei für Käufer; Fertigstellung voraussichtlich 2027

Lage & Umgebung

Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park in Wien 1030 bietet das Village im Dritten grüne Lebensqualität in der Nähe urbaner Angebote. Die Anbindung ist top: 2 Minuten Fußweg zur Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) und 3 Minuten zur Linie 71 (St. Marx); ab Herbst 2026 schafft die neue Straßenbahnlinie 18 eine direkte Verbindung zur U2 Stadion im Prater. Die S-Bahn-Station St. Marx ist 2 Minuten entfernt; der Hauptbahnhof Wien ist per Straßenbahn ca. 7 Minuten erreichbar. U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof liegen in Reichweite (je ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Rennweg Center, Wien Mitte und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Gleich um die Ecke liegen Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und der Donaukanal – ideal für Freizeit und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 333.000,- (Vorsorgewohnung, auch Eigennutzung möglich)
• Nebenkosten (grobe Orientierung): 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbuchseintragung; 0,5% Vertragserrichtungskosten, mindestens EUR 2.500; Barauslagenkonto EUR 600; Beglaubigungsgebühr EUR 450; 0,25% Gebühr für Fremdfinanzierungen
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 19.10.2033
• Übergabe voraussichtlich 2027; Provisionsfrei für Käufer