VILLAGE IM DRITTEN | 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | ANLEGER

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Bezirk Wiens (1030) in der Etage 1. Mit ca. 102,89 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume, eine private Außenfläche und eine hochwertige Ausstattung.

Der Grundriss gliedert sich in einen offenen Wohn-/Essbereich, drei Schlafräume sowie zwei Bäder und ein separates WC. Die Wohnung verfügt über eine Balkonfläche von 10,52 m² sowie eine Loggia von 7,71 m² und insgesamt ca. 18,23 m² Außenflächen. Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden, Fliesen in Bädern, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegenden Sonnenschutz. Zur Sicherheit gehören WK3-Sicherheitstüren und eine Videogegensprechanlage. Eine Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung sowie eine nachhaltige Energieversorgung sorgen für angenehmes Raumklima. Ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Garten, WC und Küche sowie ein Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ runden das Angebot ab.

• Außenflächen: Balkon und Loggia mit zusammen 18,23 m²
• Hochwertige Materialien: Parkettböden, Fliesenbäder
• Energiestarke Ausstattung: Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung, Fernwärme
• Sicherheit & Komfort: WK3-Sicherheitstüren, Videogegensprechanlage
• Gute Raumaufteilung: 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs
• Regionale Infrastruktur: zentrale Lage in 1030 Wien, Anbindung an Straßenbahn/ U-Bahn

Lage & Umgebung

Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße; Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße. Direkt am 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre. Straßenbahnlinie 18 ist in 2 Gehminuten erreichbar, Linie 71 in 3 Minuten. Die neue Straßenbahnlinie 18 wird ab Herbst 2026 eine Direktverbindung von Schlachthausgasse zur U2 Stadion bieten. S-Bahn-Station St. Marx ist 2 Minuten entfernt; U3 Schlachthausgasse ca. 15 Minuten, U1 Hauptbahnhof ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Donaukanal befinden sich in der Nähe; Hauptbahnhof Wien ist 7 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 733.500
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%; Vertragserrichtungskosten ca. 0,5% (mind. EUR 2.500); Barauslagenkonto EUR 600; Beglaubigungsgebühr EUR 450; Finanzierungskosten 0,25% des Finanzierungsbetrags
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A, gültig bis 19.10.2033
• Übergabe: voraussichtlich 2027; provisionsfrei für Käufer