VILLAGE IM DRITTEN | BAUFELD 14A | NATÜRLICH DRAUSSEN | ANLEGER

In Wien 1030, im Village Im Dritten, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die ca. 69,9 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer in der 1. Etage und bieten einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien sowie grüne Freiräume vor der Tür.

Die ca. 69,9 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer, einen Flur sowie eine zentrale, hell gestaltete Wohnküche. Der Balkon mit 12,02 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. Die Parkettböden in allen Wohnräumen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und ein außenliegender Sonnenschutz sorgen für angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, ein Kellerabteil von ca. 3,33 m² sowie einen eigenen Abstellraum. Gemeinschaftsbereiche wie ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Spiel-Hain und Garten runden das Angebot ab.

Highlights

• Balkon 12,02 m² direkt von mehreren Wohnräumen erreichbar
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern
• Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
• Aufzug, Kellerabteil, Gemeinschaftsraum, Spiel-Hain

Lage & Umgebung

Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park in 1030 Wien gelegen, bietet diese Lage viel Grün und Erholung vor der Tür. Die Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) erreicht man in ca. 2 Minuten, die Linie 71 in ca. 3 Minuten. Ab Herbst 2026 ermöglicht die neue Straßenbahnlinie 18 eine direkte Verbindung in den grünen Prater. Die S-Bahn-Station St. Marx ist ca. 2 Minuten entfernt, das Quartier Belvedere in ca. 15 Minuten. Die U-Bahn-Linien U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten. Nahversorgung, Einkaufszentren wie Rennweg Center, Wien Mitte und Hauptbahnhof sowie kulturelle Highlights wie Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark und Prater runden das Umfeld ab.

Nebenkosten & weitere Informationen

• Kaufpreis: EUR 494.100
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vertragserrichtungskosten mind. EUR 2.500, Barauslagenakonto EUR 600, Beglaubigungsgebühr EUR 450, Fremdfinanzierungsgebühr 0,25% des Finanzierungsbetrags (zzgl. 20% USt)
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 19.10.2033
• Übergabe: Fertigstellung voraussichtlich 2027; provisionsfrei für Käufer