Kompakte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Balkon in Wien-Landstraße

Diese kompakte Terrassenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Neubauquartiers in Wien-Landstraße. Die Wohnung bietet 45,4 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und zwei Balkone (insgesamt 15,98 m²). Baujahr 2027, Erstbezug vorgesehen – ideal als Anleger-Objekt oder für Eigennutzung.

Der Grundriss ist kompakt und gut belichtet, mit zwei Zimmern und zwei Balkonen. Die Terrassenbereiche verbinden Innen- und Außenräume und schaffen zusätzlichen Freiraum. Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, großformatige Designfliesen, raumhohe Holz-Alu Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bauteilaktivierung in den oberen Geschossen; Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung sorgen für angenehmes Raumklima. Sicherheitselemente wie Eingangstüren WK3 sowie Vorrichtungen für Alarmanlage/Videosprechanlage erhöhen den Schutz. Die Wohnung liegt in einem nachhaltigen Quartier mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Gemeinschaftsflächen.

• Zwei Balkone mit Freiraumzimmern und verschiebbaren Lochblech-Elementen


• Helle Räume dank raumhoher Holz-Alu Fenster und außenliegendem Sonnenschutz


• Parkettboden, großformatige Designfliesen sowie hochwertige Armaturen


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bauteilaktivierung in den Obergeschossen


• Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung


• Sicherheit: WK3-Eingangstüren, RC2n-Fenster, Alarm-/Videoanlage


• Erstbezug 2027, Neubauqualität, barrierearme Bauweise


• Zwei Balkone als Freiraumzonen

Lage & Umgebung

Direkt am Bert-Brecht-Park in Wien-Landstraße gelegen, bietet die Umgebung viel Grün und Erholung vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: 2 Gehminuten zur Straßenbahn 18 (Wildgansplatz) und 3 Gehminuten zur Linie 71 (St. Marx). Die S-Bahn-Station St. Marx ist 2 Gehminuten entfernt; U-Bahn Anschluss an U3 (Schlachthausgasse) in ca. 15 Gehminuten; U1 Hauptbahnhof in ca. 15 Gehminuten. Eine neue Straßenbahnlinie 18 soll bis Herbst 2026 direkte Verbindungen von Schlachthausgasse zur U2 schaffen. Die Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, z. B. DOCKS, Rennweg Center, Belvedere, Botanischer Garten, Prater und Donaukanal in Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 366.000


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragung 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 0,5 % (mind. EUR 2.500,–) zzgl. USt; Barauslagenakonto 600 EUR


• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A


• Fertigstellung/Übergabe: Sommer 2027, Erstbezug