Terrassenwohnung in Wien-Landstraße, 45 m², 2 Zimmer, Balkon Neubau

Eine lichtdurchflutete Terrassenwohnung in Wien-Landstraße, Neubauprojekt Village im Dritten, Baujahr 2027, Erstbezug.

Ca. 45,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und zwei Balkone mit insgesamt ca. 15,98 m² Freifläche.

Die Ausstattung verbindet modernas Design mit energiesparender Technologie und zentraler urbaner Lage.

Die Wohnung überzeugt durch einen zweiseitig belichteten Grundriss und zwei Freiflächen.

Die Architektur setzt hochwertige Materialien wie Parkettboden und großformatige Fliesen ein, ergänzt durch raumhohe Holz-Alu Fenster und außenliegenden Sonnenschutz.

Zur Ausstattung gehören ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen und ein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bauteilaktivierung in den oberen Geschossen sowie dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung sorgen für behagliches Raumklima.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen; Erstbezug möglich.

• 2 Balkone mit ca. 15,98 m² Freifläche
• Hochwertige Materialien: Parkett und großformatige Designfliesen
• Raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung und Wärmerückgewinnung
• Dezentrale Lüftungssysteme für Frischluft
• Optionale Hobbyräume, ab ca. 15–40 m², zusätzlich erwerbbar
• Tiefgaragen- und Fahrradgarage verfügbar

Direkt am Bert-Brecht-Park wohnen Sie in einem grünen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Freizeit.

Die Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz) in 2 Minuten und 71 (St. Marx) in 3 Minuten bringen Sie rasch in die Innenstadt. Die S-Bahn-Station St. Marx ist 2 Minuten entfernt; Quartier Belvedere erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die U-Bahn-Linien U3 Schlachthausgasse und U1 Hauptbahnhof liegen ca. 15 Minuten entfernt. Die neue Straßenbahnlinie 18 schafft ab Herbst 2026 eine direkte Verbindung zur U2; der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 7 Minuten erreichbar; Stephansplatz ca. 20 Minuten.

Freizeitmöglichkeiten reichen vom Belvedere über den Donaukanal bis hin zum Prater in kurzer Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 349.000
• Nebenkosten: ca. 6% des Kaufpreises (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 0,5% Vertragserrichtung, Barauslagen, Beglaubigung)
• Energieausweis: HWB 20,9 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 17.07.2034
• Übergabetermin: Erstbezug im Sommer 2027