Vorsorgewohnung 110m² im Village im Dritten

Diese 110,27 m² große Vorsorgewohnung befindet sich in der ersten Etage des OPS 12 Stiege 3 im Village im Dritten, einem modernen Stadtentwicklungsquartier in Wien Landstraße. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen mit insgesamt 24,15 m² bietet sie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung wird im Sommer 2027 fertiggestellt und ist ideal für Familien oder Anleger.

Das hochwertige Materialkonzept umfasst Parkettböden, großformatige Designfliesen und raumhohe Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Ausstattung beinhaltet eine bodenebene Dusche, eine großzügige Badewanne, elektrische Handtuchtrockner und dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sicherheitsstandards wie WK3-Eingangstüren, RC2n-Einbruchschutzfenster und Videosprechanlage sorgen für ein sicheres Wohngefühl.

Highlights

• 110,27 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern
• 2 Balkone mit insgesamt 24,15 m² (Nordwest- und Südwest-Ausrichtung)
• Parkett, Designfliesen und raumhohe Holz-Alu-Fenster
• Bodenebene Dusche und großzügige Badewanne
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung
• Energieklasse A+ mit HWB 20,9 kWh/m²a
• 1 Tiefgaragenstellplatz und Fahrradabstellraum verfügbar

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt direkt am über 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park. Die Straßenbahn Linie 18 ist in 2 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station St. Marx in 2 Minuten. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in unter 250 m Entfernung. Schulen und Kindergärten sind in maximal 500 m erreichbar. Die U-Bahn U3 ist in 15 Minuten, der Hauptbahnhof in 7 Minuten und der Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Nebenkosten umfassen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr und 0,5 % Vertragserrichtungskosten (mind. EUR 2.500 zzgl. 20 % USt). Die Wohnung wird schlüsselfertig im Sommer 2027 übergeben. Energieausweis gültig bis 17.07.2034, Heizwärmebedarf A 20,9 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzfaktor A+ 0,57. Provisionsfrei für den Käufer.