4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 1030 – Village im Dritten

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Village im Dritten liegt in Wien 1030. Die Wohnfläche beträgt ca. 102,89 m² im dritten Obergeschoss und verfügt über einen Außenbereich von ca. 18,23 m² (Balkon/Loggia). Die Fertigstellung des Quartiers ist für 2027 vorgesehen.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt: Vier Zimmer, ein offener Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern. Großzügige Außenflächen ermöglichen ein Balkon/Loggia-Paar – direkt von mehreren Wohnräumen begehbar. Die Räume sind hell, die Orientierung zum ruhigen Innenhof sorgt für angenehmes Wohnen. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Bauteilaktivierung in den Obergeschossen sowie ein effizientes Energiesystem gewährleisten ein behagliches Raumklima. Zudem stehen Gemeinschaftsflächen wie ein Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten und Küche sowie ein Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit Beeten zur Verfügung.

• Außenflächen: Balkon/Loggia ca. 18,23 m² direkt von mehreren Räumen begehbar
• 4 Zimmer, ideal als Familienwohnung
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Private Außenflächen: Balkon/Loggia, Gemeinschaftsbereiche wie Garten und Spiel-Hain
• Wärmeversorgung: Fernwärme, Erdsonden/Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage & Umgebung

Direkt am ca. 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park gelegen, bietet das Village im Dritten viel Grün und Erholung vor der Haustüre.

Die Straßenbahnlinien 18 (Wildgansplatz) in ca. 2 Gehminuten und 71 in ca. 3 Gehminuten ermöglichen kurze Wege in das Grätzel. Die neue Straßenbahnlinie 18 soll ab Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion bieten.

Die S-Bahn-Station St. Marx ist ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof Wien ca. 7 Minuten mit der Straßenbahn. U-Bahnen: U3 Schlachthausgasse ca. 15 Gehminuten, U1 Hauptbahnhof ca. 15 Gehminuten.

Nahversorgung und Freizeit: Einkaufsmöglichkeiten direkt im Quartier, Rennweg Center, Wien Mitte und Hauptbahnhof; kulturelle Highlights wie Belvedere, Botanischer Garten, Prater sind zu Fuß oder in Kürze erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 776.700
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten (zzgl. USt), Barauslagenakonto EUR 600,00, Beglaubigungsgebühr zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a (Klasse A); gültig bis 19.10.2033
• Übergabe: voraussichtlich 2027