Erdgeschosswohnung Erstbezug ruhige Innenhoflage

2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage des 2. Bezirks

Zum Verkauf – Wunderschöner Stilaltbau in ruhiger Innenhoflage

Objektdetails:

Diese sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung steht in einer der besten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem charmanten Stilaltbau und verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Bei den Fotos handelt es sich noch um Beispielbilder eines bereits fertiggestellten Objekts des Verkäufers. Die Wohnung wird bis spätestens 31.12.2025 fertiggestellt sein.

Besichtigungstermine:

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine schriftliche Anfrage senden, idealerweise mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

Raumaufteilung (ERDGESCHOSS):

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• (siehe Grundriss und Fotos von einer bereits fertiggestellten Wohnung des Verkäufers)

Zustand & Ausstattung:

• Komplett saniert – Erstbezug
• Klassischer Altbau mit modernen Updates

Das Gebäude:

• Schöner Stilaltbau mit gepflegter Fassade
• Ruhige Innenhoflage

Top-Lage – Blumauergasse, 1020 Wien

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 2. Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

• Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Modegeschäfte sind fußläufig erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
• Freizeit & Erholung: Der Augarten, eine der schönsten Parkanlagen Wiens, lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
• Perfekte Anbindung an Innenstadt und Außenbezirke.

Optimale Verkehrsanbindung:

• U2 Taborstrasse
• Straßenbahnlinien 2 und 5 (weniger als 3 Minuten Fußweg) – schnelle Verbindung quer durch Wien.
• Diverse Buslinien (5B, etc.) direkt vor der Haustür.
• In nur ca. 15 Minuten mit den Öffis in der Wiener Innenstadt.

Kaufpreis & Zusatzinformationen:

• Kaufpreis: € 369.000,-
• Vertragserrichtung & Abwicklung: Mag. Alexandra Serek (Rechtsanwälte SEREK ▪ HAUSER ▪ MICHTNER, Fichtegasse 2a, 1010 Wien) Kosten: 1,5% des Kaufpreises plus Barauslagen plus 20% USt.
• Verfügbarkeit eines Kellerabteils kann auf Wunsch des Käufers vorab geprüft werden.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Startup und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap