Wohnung im Stilaltbau mit Balkon nahe Augarten

Zur Vermarktung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Augarten-Umfeld des 2. Wiener Bezirks. Die ca. 61,68 m² verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und einen Balkon. Der Stil des Altbaus verbindet Charme mit modernem Wohnkomfort, und der Zustand ist gepflegt.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus Fliesen und Parkett, jeweils in den relevanten Bereichen vorhanden. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Stilaltbau und besticht durch eine ruhige Innenhoflage. Die Infrarotheizung sorgt für behagliche Wärme. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, mit klassischen Altbau-Elementen und moderner Technik.

• Wohnfläche ca. 61,68 m²
• Balkon ca. 8 m²
• 2 Zimmer
• Infrarotheizung
• Böden: Fliesen & Parkett
• Ruhige Innenhoflage
• Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort

Die Lage im Augarten-Umfeld des 2. Bezirks in Wien ist besonders gefragt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Nahversorgung, Restaurants, Apotheken und Banken. Der Augarten bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 2 und 5 erreichen Sie in weniger als 3 Gehminuten; mit den Öffis gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt.

• Kaufpreis: € 399.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Vertragserrichtungskosten:1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen + 20% USt
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 118,3 kWh/m²a, fGeewert 2,68