Charmante Altbauwohnung im Herzen des Karmeliterviertel | Lift

Altbau-Charme trifft auf Alltagskomfort: Diese sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.

Das Herzstück bildet das helle, rund 22 m² große Wohnzimmer mit zwei Fenstern und freundlichem Stadtblick. Zeitloses Fischgrätparkett und der lichtdurchflutete Charakter unterstreichen das typische Altbau-Flair. Dazu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Küche und Bad sind bereits vorhanden – die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet zugleich Raum, ihr mit eigenen Akzenten Ihre persönliche Note zu verleihen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 41,7m²
• Zimmer: 2 (helles Wohnzimmer ca. 22 m² + Schlafzimmer)
• Lage im Haus: 2. Obergeschoss, bequem per Personenaufzug erreichbar
• Bad & WC: Badezimmer mit Dusche + separates WC
• Küche: vorhandene Einbauküche
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Böden: Fischgrätparkett & Fliesen
• Ausblick: Stadtblick
• Extras: Paketempfangsbox im Haus, hervorragende U-Bahn-Nähe
• Verfügbarkeit: sofort beziehbar
• Eigentumsform: Wohnungseigentum

Gebäude in ausgezeichnetem Zustand – bei Wiener Altbauten keineswegs selbstverständlich:

• Rundum sehr gepflegter Altbau
• Aufrechter, positiver Befund für die Strom- und Gasleitungen der allgemeinen Teile
• Steigleitungen kürzlich erneuert und vollständig überprüft
• Innenhof heuer neu gepflastert
• Laut Hausverwaltung & aktueller Vorschau keine nennenswerten Reparaturen 2020–2026 geplant – lediglich laufende Instandhaltung
• Lift für alle Wohnungseigentümer nutzbar

Das bedeutet Werterhalt und Planungssicherheit für Sie.

Der Energieausweis sowie die aktuelle Betriebskosten-Vorschreibung werden in Kürze nachgereicht.

Sie möchten die genaue Adresse, alle Fotos und die vollständigen Unterlagen erhalten? Senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage – wir melden uns umgehend und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Am besten gleich reagieren, solange die Wohnung noch verfügbar ist.