4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrasse in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt

Wohnfläche: ca. 130,14 m²

Zimmer: 4

Terrasse: ja

Etage: Dachgeschoß (mit Galeriegeschoss)

Kellerabteil: vorhanden

Bezugsfertig: nach Vereinbarung

Lage: Nähe Karmelitermarkt & Donaukanal, 1020 Wien

Highlights dieser Immobilie:

• Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche & moderner Kochinsel
• 3 Schlafzimmer, davon eines im Galeriegeschoss mit Zugang zur Terrasse
• 2 Bäder
• Dusche & separates WC im unteren Bereich
• Bad mit Badewanne, separater Dusche & WC im oberen Geschoss
• Luftwärmepumpe - Wandheizung und Wandkühlung
• Private-Terrasse
• Kellerabteil inklusive
• Hochwertige Ausstattung & moderne Geräte
• Zentrale Lage mit urbanem Lifestyle-Flair

Kaufpreis: € 1.169.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Besichtigung & Kontakt

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Ihr Ansprechpartner: 📞 Herr Bruno Franz

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Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.