HELLE NEUBAUWOHNUNG MIT DONAUBLICK - HAUPTALLEE IN GEHWEITE - OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

In sehr guter Verkehrslage des zweiten Wiener Gemeindebezirks wird eine Etagen - Neubauwohnung zum Erwerben angeboten. Die Wohnung besticht durch sehr helle Räume, sehr guter Stockwerklage im 4. OG - mit Lift, und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. 

Ein ca. 4m² großer trockener Kellerabteil ist inkludiert

Raumaufteilung 

1 großzügiger Vorraum + Garderobengelegenheit 
1 Wohnzimmer S/W (mit französischem Fenster - Weitblick) 
2 Schlafzimmer S/O (Fensterblick - begrünter Innenhof) 
1 eingerichtete Küche | Essplatzmöglichkeit (Fensterblick Innenhof) 
1 Abstellraum 
1 separates WC  
1 Badezimmer mit Dusche 
1 Kellerabteil (trocken) 

Ausstattung

Laminatboden in allen Wohnräumen 
Badezimmer komplett erneuert
WC komplett erneuert 
eingerichtete Küchen mit Geräten 
integrierte Karniesen



Infrastruktur

Penny - Markt in 4 Gehminuten 
Biomarkt - in 4 Gehminuten 
Akademie der bildenden Künste 

Befristete Vermietung 

befristet bis März 2027 
Nettohauptmietzins: ca. EUR 1.100,00 / Monat 
Betriebskosten: ca. EUR 300 / Monat 

Sanierung

Die Wohnung wurde im Jahre 2021 teilsaniert. Im Zuge der Renovierungs-Arbeiten wurden

die Böden komplett neu geschliffen und versiegelt
Bad und WC wurden erneuert 
Wände in weißer Dispersionsfarbe ausgemalt 



Heizung

derzeit wird elektrisch beheizt  
Ein Gasanschluss im Haus ist grundsätzliche vorhanden.
Gasleitungen im selben Stockwerk gewähren kurze Wege



Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie | 80A 
U - Bahn | Praterstern (U1/U2) - 10 Gehminuten
Straßenbahnlinie | 0 - Franzensbrückenstraße 

Kontakt 

N | Shimshon Nanikashvili, MBA

M | +43 (0) 676 7244420

E | [email protected]

I  | www.congemini.com 



WESENTLICHE INFORMATION

Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten