Wohnung LeopoldQuartier Holz Hybrid Balkon

Diese Neubauwohnung im Leopoldstadt-Viertel nahe Augarten vereint Natur und Urbanität. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 107,94 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Holz-Hybrid-Quartiers (Baujahr 2026, Erstbezug).

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, 2 Bäder und eine offene Küche. Der Balkon von 15,33 m² ist Südost ausgerichtet. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit nachhaltiger Bauweise: Parkett- und Feinsteinzeugböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und moderne Lüftung. Die autofreie Anlage bietet Mobility Point, Car- & Bikesharing sowie Tiefgarage.

• Holz-Hybrid-Konstruktion reduziert CO₂-Emissionen
• Geothermie und Photovoltaik für erneuerbare Energie
• Jede Wohnung mit Außenfläche
• Parkett- und Feinsteinzeugböden, Fußbodenheizung
• Tiefgarage, Mobility Point, autofreie Zone

Lage & Umgebung

Grüne Naherholung am Augarten und Donaukanal liegt praktisch vor der Tür. Stephansdom, Kärntner Straße und Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. Im Quartier finden Sie Cafés, Restaurants und Supermärkte. Die U4-Station Roßauer Lände ist ca. 5 Gehminuten entfernt; der Flughafen Wien ca. 20 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 983.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 23 kWh/m²a, Klasse A+, gültig bis 2032-12-15
• Übergabe ab Q2/2026