Etagenwohnung in Wien Liesing mit 61 m² Garten, Terrasse & Balkon

Diese Etagenwohnung in Wien Liesing bietet familiengerechten Wohnkomfort im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2026).

Auf ca. 62 m² verteilen sich 3 Zimmer mit großzügiger Garten- und Terrassenfront sowie eigenem Balkon.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett (Eiche) bzw. Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet; die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, unterstützt von einer Luft-Wärmepumpe.

Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume; teilweise bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegenden Raffstores erhöhen die Energieeffizienz.

Die Terrasse misst 14,35 m² und der Garten 61,10 m², sodass Innen- und Außenbereiche großzügig nutzbar sind; die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet.

Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten; ein Abstellraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Eigener Garten von 61,1 m² und Terrasse 14,35 m²
• 3 Zimmer, Wohnküche, ca. 62 m² Wohnfläche
• Parkettboden in Eiche, Fliesen in den Nassräumen
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
• Stellplätze in der Tiefgarage (Duplex)
• Bezug nach Vereinbarung, Erstbezug
• Energieeffizienz: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Ruhige Lage im Bezirk Liesing in Wien bietet eine grüne Umgebung mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung und Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Billa (ca. 12 Gehminuten) und Spar (ca. 12 Gehminuten); Turmöl liegt 7 Gehminuten entfernt; der Hausarzt 5 Gehminuten, Apotheke 12 Gehminuten und das Riverside-Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: Straßenbahnlinie 60 (Breitenfurter Str./Liesingbrücke) in ca. 5 Gehminuten; Buslinien 253 und 259 in ca. 4 Gehminuten. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gute Anbindungen nach Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 497.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+), gültig bis 31.07.2033
• Übergabe: nach Vereinbarung