Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Liesing, Wien

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Liesing, Wien 23., in einem NEUBAU-Projekt, das voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt wird. Die Wohnung bietet ca. 78,02 m² Wohnfläche und einen Balkon.

Der Erstbezug nach Fertigstellung, Baujahr 2026, verspricht moderne Architektur, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Wien.

Die ca. 78,02 m² große Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

Der Balkon hat eine Fläche von 6,82 m² und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Kühlung sowie hochwertige Parkettböden (Eiche). Die Nassräume sind gefliest, die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wärme-Pumpe; zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage das System. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / 1. Dachgeschoss und verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz (Duplex).

• 78,02 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Balkon 6,82 m²
• Fußbodenheizung mit Kühlung
• Eigener Kellerabteil
• Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
• Neubau-Ende 2027, Erstbezug
• Energieausweis: HWB 34,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 23. Bezirk Liesing in Wien, in einem ruhigen Neubau zwischen Maurer Weinbergen und Liesinger Bach. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Billa ca. 12 Gehminuten, Spar ca. 12 Gehminuten, Turmöl ca. 7 Gehminuten, Hausarzt ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten, Einkaufszentrum Riverside ca. 15 Gehminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß: Straßenbahn 60 in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253 und 259 in ca. 4 Gehminuten. Diese Anbindung ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, während die grüne Umgebung Erholungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 574.000 EUR
• Grunderwerbssteuer 3,5 % und Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 34,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 31.07.2033
• Übergabe voraussichtlich Ende 2027, Erstbezug