3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubau

Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Neubau, der Ende 2027 fertiggestellt wird. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und blickt nach Südosten.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen 8,14 m² großen Balkon. Die Böden sind mit Eichenparkett und Fliesen ausgestattet, die Heizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Energieeffizienz entspricht der Klasse B für den Heizwärmebedarf und A+ für den Gesamtenergieeffizienz-Faktor.

Highlights

• 77 m² Wohnfläche mit Balkon
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Eichenparkettböden
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Eigener Kellerabteil
• Tiefgarage mit Duplex-Parkplätzen
• Gemeinschaftsgarten

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt im 23. Bezirk von Wien, zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach. Supermärkte wie Billa und Spar sind in 12 Gehminuten erreichbar, ein Hausarzt in 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linie 60 befindet sich in 5 Gehminuten, der Bus 253 in 4 Gehminuten. Das Einkaufszentrum Riverside liegt 15 Gehminuten entfernt.

Additional Information

Der Kaufpreis beinhaltet keinen Küchenanteil. Die Energiekennwerte lauten HWBREF 34,5 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,69 (Klasse A+). Der Energieausweis ist bis 31.07.2033 gültig. Ab 30 % Eigenkapital werden Kreditmöglichkeiten angeboten.