Dachgeschosswohnung in Wien Liesing mit zwei Terrassen und 102,17 m²

Einleitung

Diese Dachgeschosswohnung in Wien Liesing bietet Erstbezug in einem modernen Neubau. Auf ca. 102,17 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, dazu kommen zwei Freiflächen. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 102,17 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Grundriss. Zwei Freiflächen – insgesamt ca. 37 m² – bieten sonnige Außenbereiche; eine Terrasse ist südost- bzw. südwestseitig ausgerichtet. Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge (Parkett in Eiche), Fliesen im Nassbereich, bodentiefe Holz-Alu-Fenster sowie 3-fach-Verglasung und außenliegende Raffstores. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, unterstützt von Photovoltaik. In den Dachgeschosswohnungen ist eine Split-Klimaanlage vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Highlights

• Großzügige 102,17 m² Wohnfläche & 4 Zimmer
• Zwei Außenflächen: zwei Terrassen (ca. 37 m² insgesamt) und Gartenanteil
• Neubau mit Erstbezug (Baujahr 2026)
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett in Eiche, 3‑fach Verglasung
• Küche nicht im Kaufpreis enthalten
• Tiefgarage + Duplex-Stellplatz verfügbar
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B) & fGEE 0,69 (A+)

Lage & Umgebung

Die Lage in Liesing bietet eine grüne Umgebung mit urbanem Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehminuten erreichbar: Billa ca. 12 Gehminuten, Spar ca. 12 Gehminuten; das Riverside-Einkaufszentrum ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur wird ergänzt durch eine gute Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 60 (Breitenfurter Str./ Liesingbrücke) ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253/259 Wien Rodaunbrücke ca. 4 Gehminuten; U-Bahn-Anbindungen liegen innerhalb von ca. 4.000 m. Die grüne Umgebung mit Maurer Weinbergen und Liesinger Bach lädt zu Spaziergängen und Freizeit ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 785.000
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (A+), gültig bis 31.07.2033
• Übergabetermin: nach Vereinbarung (Erstbezug)