Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien Liesing, Neubau

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Wien Liesing in einem Neubauprojekt mit Erstbezug. Die ca. 96 m² große Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Balkon sowie Terrasse und liegt in einem modernen Gebäudekomplex mit gehobener Ausstattung. Baujahr 2026, Ende 2027 voraussichtlich bezugsfertig.

Die ca. 96 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den durchdachten Grundriss. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage; in den Dachgeschosswohnungen sind Split-Klimaanlagen vorgesehen. Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche, Fliesen in den Nassbereichen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume; teilweise bodentief mit außenliegenden Raffstores. Balkon 6,82 m² und Terrasse 38,21 m² erweitern den Wohnbereich; eine Gartenbenutzung ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; in der hauseigenen Tiefgarage gibt es Stellplätze.

Highlights

• Ca. 96 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, 1 Wohnküche
• Balkon 6,82 m² + Terrasse 38,21 m²
• Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe; Photovoltaikanlage
• Große Fensterflächen mit Raffstores; Parkett in Eiche
• Tiefgarage mit Stellplätzen
• Neubau / Erstbezug (Baujahr 2026)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2027. Die Lage bietet grüne Umgebung mit schneller Erreichbarkeit des Zentrums von Wien. Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Billa und Spar ca. 12 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten, Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahn 60 Breitenfurter Str./Liesingbrücke ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253/259 an der Breitenfurter Straße ca. 4 Gehminuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das abwechslungsreiche Umfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 824.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B); gültig bis 31.07.2033; fGEE 0,69 (Klasse A+)
• Übergabe: Erstbezug nach Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027