Etagenwohnung 2-Zimmer in Wien Liesing mit Garten und Terrasse

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Wien Liesing auf der 2. Etage eines modernen Neubauprojekts (Baujahr 2026, Erstbezug). Die ca. 51,1 m² Wohnfläche werden durch eine ca. 13,7 m² Terrasse sowie eine ca. 39,31 m² große Gartenfläche ergänzt.

Die ca. 51,1 m² verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Terrasse (13,7 m²) und der Garten (39,31 m²) befinden sich nach Norden und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Ausstattung umfasst einen Bodenbelag in Eichenparkett, großformatige Fliesen im Nassbereich und teilweise bodentiefe Holz-Alu-Fenster. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und Solarunterstützung; die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

• Eigener Garten 39,31 m²
• Terrasse 13,7 m²
• Neubau/Erstbezug (Baujahr 2026)
• Fußbodenheizung + Luft-Wärmepumpe, Solarunterstützung
• Parkettboden in Eiche; bodentiefe Holz-Alu-Fenster
• Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz; Aufzug
• Küche nicht im Preis enthalten; Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

In der grünen Liesing-Lage Wiens profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 60 in ca. 5 Gehminuten; Buslinien 253 und 259 in ca. 4 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten: Billa ca. 12 Gehminuten, Spar ca. 12 Gehminuten, Riverside-Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten. Ärzte und Apotheke in der Nähe: Hausarzt ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten bietet der Erlebnisgarten in der Umgebung; die Anbindung nach Wien-Center ist unkompliziert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 398.000 EUR (7.788,65 EUR/m²)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+); gültig bis 31.07.2033
• Übergabe: Erstbezug, nach Vereinbarung; Küche im Preis nicht enthalten