3-Zimmer-Wohnung in Wien Liesing mit Garten 88 m² Terrasse 23,48 m²

Willkommen in dieser Neubau-Etagenwohnung in Wien Liesing. Die 65,57 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besitzt einen eigenen Garten von 88 m² sowie eine Terrasse von 23,48 m². Erstbezug nach Fertigstellung (Baujahr 2026).

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Die Terrasse von 23,48 m² und der Garten von 88 m² erweitern den Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume; die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaik. Hochwertige Materialien umfassen Parkettboden in Eiche und Fliesen in Nassbereichen. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten; der Zustand ist Erstbezug. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einer separaten Abstellkammer.

• Eigener Garten 88 m²
• Terrasse 23,48 m²
• 3-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche
• 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC
• Fußbodenheizung + Luft-Wärmepumpe
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (8 Komfort-Doppelparker)
• Teilweise bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Energiestandard B (HWB 34,5 kWh/m²a), fGEE 0,69 (A+)

Lage & Umgebung

Die Lage Liesing bietet eine grüne, ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur in Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 60 (5 Gehminuten) und Busse 253, 259 (4 Gehminuten) ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien. Nahversorgung: Billa bzw. Spar ca. 12 Gehminuten, Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten. Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe (5–12 Gehminuten). Freizeitmöglichkeiten rund um Liesingbach und grüne Flächen laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 556.000 EUR; Kaufpreis pro qm: 8.479,49 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Übergabetermin: Erstbezug 2026; Küche nicht im Kaufpreis enthalten