4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien Liesing mit Balkon

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Wien Liesing, einem ruhigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die ca. 97,41 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein offenes Wohnkonzept mit Wohnküche und drei Schlafzimmern. Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027; Baujahr des Projekts ist 2026.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Die Raumaufteilung umfasst eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein abschließbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den praktischen Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe; das System wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume; der Balkon misst 6,82 m² und die Terrasse 36,45 m². Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Stellplätze zur Verfügung, darunter 8 Komfort-Doppelparker.

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung mit Wohnküche
• Balkon 6,82 m² und Terrasse 36,45 m²
• Fußbodenheizung, Kühlung via Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik
• Parkettboden in Eiche, großformatige Fliesen
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung, Alu-Raffstores
• Tiefgarage mit Duplex-Parker und Komfort-Doppelparker
• Energieeffizienz HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)

Lage & Umgebung

Die Lage in Liesing bietet eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz (Billa ca. 12 Gehminuten, Spar ca. 12 Gehminuten, Riverside Shopping Center ca. 15 Gehminuten). Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 60 Breitenfurter Str./Liesingbrücke in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253/259 Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) in ca. 4 Gehminuten. Nahversorgung, Ärzte und Apotheke liegen in unmittelbarer Umgebung; Freizeitmöglichkeiten finden sich in der grünen Umgebung rund um den Erlebnisgarten. Die Anbindung an Autobahnen erfolgt in kurzer Zeit, was eine gute Balance zwischen urbanem Komfort und Natur bietet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 838.000 EUR
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Übergabe/Erstbezug nach Fertigstellung Ende 2027