Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wien-Liesing, 3 Zimmer

Diese Erstbezug-Dachgeschosswohnung liegt im 23. Bezirk Liesing in Wien. Sie bietet 72,24 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und ist ein Erstbezug. Sie bietet einen Vorraum, eine offene Wohnküche und 2 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den Grundkomfort. Die Fläche beträgt 72,24 m² und der Balkon misst 6,82 m². In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Teilweise bodentiefe Fenster mit Holz-Alu-Verglasung und außenliegenden Alu-Raffstores sorgen für lichtdurchflutete Räume. Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und wird durch Photovoltaik unterstützt.

Highlights

• 72,24 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer
• Balkon 6,82 m² mit Nordausrichtung
• Erstbezug in einem Neubau
• Fußbodenheizung via Luft-Wärmepumpe
• Tiefgaragen- bzw. Duplex-Stellplätze verfügbar
• Parkettboden (Eiche) und Fliesen
• Gute Fensterqualität mit 3-fach-Verglasung und Raffstores

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Liesing, einem gemischt genutzten Stadtviertel mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe: Billa und Spar ca. 12 Gehminuten, Riverside-Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig: Straßenbahn 60 (Breitenfurter Str./Liesingbrücke) in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253/259 in ca. 4 Gehminuten. In der Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Erholungsangebote; die grüne Umgebung bietet eine gute Balance aus Natur und urbanem Leben.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 542.000 EUR (7.502,77 EUR/m²)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Finanzierung: Kreditmöglichkeiten ab 30% Eigenkapital