Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Wien-Liesing, Erstbezug

Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Wien Liesing. Die ca. 73,92 m² große Wohnung bietet einen Balkon von 8,14 m² und ist als Erstbezug konzipiert. Baujahr 2026.

Der Flur führt in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche. Von hier gelangen Sie zu zwei hellen Schlafzimmern. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken, das WC ist separat. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Eichenparkett im Wohnbereich und großformatige Fliesen in den Nassräumen. Die Fenster sind bodentief und verfügen über 3-fach-Isolierverglasung mit außenliegenden Alu-Raffstores; Heizung/Warmwasser erfolgen über eine Luft-Wärme-Pumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Highlights

• Balkon von 8,14 m²
• Offene Wohnküche
• 3 Zimmer
• Eiche-Parkettboden; moderne Nassräume
• Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, davon 8 Komfort-Doppelparker

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien Liesing in einer ruhigen, grünen Umgebung mit urbanem Anschluss. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn 60 in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253 und 259 in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in rund 12 Gehminuten (Billa, Spar), das Riverside-Einkaufszentrum ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten; der Gartenausgang führt direkt ins Naherholungsgebiet um Liesing.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 514.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 6.953,46 EUR/m²
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Baujahr/Übergabe: 2026, Erstbezug; Übergabe nach Vereinbarung