Etagenwohnung in Wien Liesing mit Balkon und 2 Schlafzimmern, zentral

Diese Neubau-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Ende 2027 fertig werdenden Projekts in Wien Liesing. Die Wohnung umfasst ca. 74,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen Balkon – ideal für Familien oder Paare, die urbanen Komfort suchen.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Vorraum, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen zusätzlich für Komfort. Bodentiefe Fenster, Eichenparkett und hochwertige Ausstattung prägen die angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird über eine effiziente Fußbodenheizung, teils gibt es Kühlung. Der Neubau verfügt über eine Balkonfläche von 8,14 m² und einen gemeinschaftlichen Gartenbereich. Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten; Erstbezug nach Fertigstellung.

Highlights

• Balkon: 8,14 m²
• Tiefgarage Duplex vorhanden (21 Stellplätze)
• Wohnkomfort Fußbodenheizung + Kühlung
• Ausführung Eichenparkett, bodentiefe Fenster
• Energie HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)

Lage & Umgebung

Die Lage in Liesing bietet eine gute Infrastruktur und grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte; Billa und Spar sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Straßenbahn 60 in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253 und 259 in ca. 4 Gehminuten. Das Riverside-Einkaufszentrum ist ca. 15 Gehminuten entfernt, und grüne Flächen rund um Maurer Weinberge und Liesinger Bach laden zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 535.000 EUR
• Wohnfläche: ca. 74,28 m²; Balkon 8,14 m²; 3 Zimmer
• Neubau/Erstbezug: Baujahr 2026, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027; Küche nicht im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)