Neubau-Dachgeschoss-Wohnung in Wien Liesing: 2 Zimmer, Balkon

In Wien-Liesing entsteht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt. Die ca. 54 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/1. Dachgeschoss und ist als Erstbezug vorgesehen. Der Balkon mit 6,82 m² ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die ca. 54,19 m² verteilen sich auf eine helle Raumaufteilung mit einer nordseitig ausgerichteten Terrasse; der Balkon misst 6,82 m². Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt; die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett in Eiche; die Nassräume sind gefliest. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Das Neubauprojekt bietet eine gemeinschaftliche Gartenanlage und ein eigenes Kellerabteil; in der Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung (Duplex/Tiefgarage).

Highlights

• 54,19 m² Wohnfläche
• Balkon 6,82 m², Nordausrichtung
• Neubau mit Erstbezug, Baujahr 2026
• Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Unterstützung
• Parkettboden in Eiche; Fliesen in den Nassräumen
• Tiefgarage/Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive, eigenes Kellerabteil
• Gartenanlage als Ruheoase
• Energieeffizienz: HWB 34,9 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)

Lage & Umgebung

Die Lage in Liesing bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung; Billa und Spar erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten, das Riverside-Einkaufszentrum in ca. 15 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten: Straßenbahn 60 (5 Gehminuten) und Buslinien 253/259 (4 Gehminuten). Arztpraxis und Apotheke sind ebenfalls in der Nähe erreichbar (jeweils ca. 5–12 Minuten). Die Umgebung bietet darüber hinaus Freizeitmöglichkeiten am Liesinger Bach und im Erlebnisgarten – ideal für Spaziergänge und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 398.000 EUR
• Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,9 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+), gültig bis 31.07.2033
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug, Neubau, Baujahr 2026; Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027