Wohnung im Grünen Atzgersdorf Erstbezug Balkon

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint.

Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen.

Architektur und Projektkonzept

Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei.

Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen – sofern gewünscht –

• die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen
• die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen,
• die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme,
• sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse

Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts.

Ausstattung und Wohnqualität

Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.

Lage und Umgebung

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.

Zeitplan

Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger.

CANAVESE steht für

Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit.

Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen – und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.

Objektbeschreibung

Top 11 in Haus 1 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut proportionierte Raumaufteilung sowie einen einladenden Balkon.

Mit ca. 52,55 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 2-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Singles, Paare oder Anleger eignet.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.

Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein gut nutzbarer Vorraum sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab.

Highlights auf einen Blick

• ca. 52,55 m² Wohnnutzfläche
• 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss
• Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Balkon
• separat begehbares Schlafzimmer
• Bad & separates WC
• Abstellraum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

• Kinder & Schulen
• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <5.000m
• Höhere Schule <4.500m

• Nahversorgung
• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

• Sonstige
• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

• Verkehr
• Bus <500m
• U-Bahn <2.000m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap