Erstbezug Wohnung nahe U6 mit Balkon

Diese sonnige Neubauwohnung im 23. Bezirk von Wien, Liesing, bietet eine Wohnfläche von 89 m² auf der 1. Etage eines 2026 fertiggestellten Hauses mit Aufzug. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine Wohnküche mit Balkonzugang, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Der Balkon mit 8,69 m² ist ostseitig ausgerichtet. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach isolierte Fenster, elektrische Außenraffstores und Echtholzböden. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2026
• Fußbodenheizung und Wärmepumpe
• Ostbalkon mit 8,69 m²
• Echtholzböden und Estrich/Fliesen
• Aufzug und barrierefrei
• Tiefgaragenstellplatz möglich
• Elektrische Raffstores
• WG-geeignet und seniorengerecht

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im grünen 23. Bezirk, nahe U6 Perfektastraße (5 Minuten zu Fuß). Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule sind unter 500 m entfernt. Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss liegen unter 1.000 m entfernt. Apotheke und Arzt sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 535.000
• Kaufpreis Anleger: € 486.850 zzgl. 20% USt
• Garagenplatz: € 25.000 / € 22.750 zzgl. USt
• Energieausweis: 40,5 kWh/m²a, Klasse B
• Sofort beziehbar