Charmante Ruheoase mit perfekter Anbindung I Loggia mit Blick ins Grüne I Mauer I 360° Rundgang

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Zum Verkauf gelangt eine ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Mauer

• sehr ruhiges Wohnumfeld
• äußerst gepflegte Wohnanlage
• Loggia in den begrünten Innenhof
• 2016 wurde das Gebäude thermisch renoviert, die Fenster auf Holz/Alu erneuert
• alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar
• Wohnzimmer und die separate Küche sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet
• Außenjalousie im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, WC separat
• KFZ- Abstellplatz (obligatorisch zugeordnet)
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 24m²)
• Fahrradraum
• Abstellraum
• Billa und Apotheke gleich gegenüber
• Kindergärten, eine AHS, eine Mittel- und Volksschule befinden sich fußläufig
• Fridjof Nansen Park ist gleich angrenzend an die Anlage
• Maurer Wald ist nur 5 Autominuten entfernt, ebenso das Riverside
• das beliebte Höpferlbad Bad befindet über die Straße
• namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser in der Umgebung
• Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke entfernt
• 30 Minuten in die Wiener Innenstadt mit der Schnell- und U-Bahn
• Bushaltestelle (56A, 60A, 55A) 50m entfernt

Infos zur Wohnung

• Lage: Mauer
• WOHNFLÄCHE: ca. 103m² inkl. Loggia
• ZIMMER: 4
• GESCHOSS: 3.OG (ohne Lift, letzter Stock)
• KELLERABTEIL: ca. 24m²
• AUSRICHTUNG: Wohnzimmer nach Westen, drei weitere Zimmer sind nach Osten ausgerichtet
• KÜCHE: voll ausgestattet
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung

Kaufpreis Wohnung: € 360.000,-

Kaufpreis Stellplatz: € 15.000,- (im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten)

Gesamtbelastung brutto p.M.: € 649,68,-- (Verschreibung per 01.2026) Die Gesamtbelastung beinhaltet neben der Reparaturrücklage, den Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer auch die Heiz und Warmwasserakonti. Somit sind zu der Gesamtbelastung noch Kosten für Strom fällig, welche sich je nach Verbrauch bei rund 100€ einpendeln sollten.

Reparaturrücklage per 31.12.2025 ca. €94.600,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.