| 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG | EXKLUSIVER ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGEM WESTBALKON | 1. DACHGESCHOSS |

Top 13 verbindet außergewöhnliche Dachgeschossarchitektur mit einem offenen und großzügigen Wohngefühl. Auf rund 63 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause für Singles oder Paare, die klare Gestaltung, viel Licht und einen besonderen privaten Freiraum schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist die fast 37 m² große Wohnküche. Kochen, Essen, Arbeiten und Entspannen gehen hier fließend ineinander über. Die offene Raumgestaltung verzichtet auf unnötige Trennungen und schafft ein elegantes Ambiente mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein separates Schlafzimmer bietet einen angenehm geschützten Rückzugsbereich. Das komfortable Badezimmer sowie die klar strukturierte Eingangssituation ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der rund 15 m² große, westlich ausgerichtete Balkon. Als vollwertiger Außenraum bietet er viel Platz für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende und ein Frühstück mit Aussicht.

Eine charakterstarke Dachgeschosswohnung für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein stilvolles Zuhause mit Haltung suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <5.750m
  • Höhere Schule <4.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <1.750m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap