Moderne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse im ruhigen Innenhof

Diese hochwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Innenhoftrakts in Wien-Margareten. Die ca. 48 m² Wohnfläche bieten komfortable Räume, moderne Ausstattung und viel Tageslicht. Die Immobilie wurde 2022 umfassend saniert.

Die Raumaufteilung umfasst ein separates Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur modernen Einbauküche. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet einen begehbaren Kleiderschrank sowie direkten Terrassenzugang. Das Badezimmer ist neu gestaltet und verfügt über Dusche und WC. Die Wohnung besitzt Schallschutzfenster und eine Terrassentür zum Innenhof, die Ruhe und Lichtqualität fördern. Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme, unterstützt von einer Fußbodenheizung, was behagliches Wohnen garantiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

• Terrasse im ruhigen Innenhof
• Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
• Fußbodenheizung und zeitgemäße Wärmeversorgung
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
• Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen
• Kellerabteil als zusätzliche Lagerfläche

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Bezirk Wien 5, Margareten, in der Nähe von Zentapark, Klieberpark sowie Wiedner Hauptstraße. Infrastrukturell profitieren Sie von Nahversorgung, Apotheken, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in fußläufiger Distanz; U- und Straßenbahnverbindungen sind in der Umgebung vorhanden. Die ruhige Innenhoflage gewährleistet eine entspannte Wohnatmosphäre, während Angebote in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie und Erholung bieten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 259.000 (VB)
• Monatliche Nebenkosten: ca. EUR 201,88 brutto
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.