Margareten-Investment: Paket-Deal mit massivem Wertsteigerungspotenzial – U2-Zukunft ab 2030!

Investieren, bevor es alle tun.

Die Fendigasse im Herzen von Wien-Margareten – zwei unbefristet vermietete Altbauwohnungen im sanierten Gründerzeithaus mit Lift. Sofort ertragswirksam, kein Sanierungsstau, kein Leerstand.

Warum jetzt?

• Einziger U-Bahn-Neubau im Herzen von Margareten – U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, Inbetriebnahme 2030, Bau läuft
• Klimaboulevard Reinprechtsdorfer Straße: Begrünung und Neugestaltung steigern Aufenthaltsqualität und Flächenwert
• Paketdeal: zwei Einheiten, ein Eigentümer, ein Notartermin

Das Objekt:

• Baujahr ca. 1909, klassischer Wiener Altbaucharme
• Allgemeinflächen saniert, Dachgeschoss ausgebaut, Personenaufzug vorhanden
• Heizung: Gasetagenheizung

Die Einheiten:

• Top A | 43,05 m² | Nettomiete € 180,21/Monat
• Top B | 51,74 m² | Nettomiete € 113,77/Monat
• Jahresnettomiete gesamt: € 3.528,–

Die niedrigen MRG-Mieten spiegeln das Potenzial wider: Im Freiwerden liegt der eigentliche Hebel – Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.