Top City Apartment I U4/U2 I sehr niedrige BK

1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Zentagasse 12, 1050 Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Wohnhauses in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, niedrige laufende Kosten und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn-/Schlafraum
• Küche / Kochnische
• Badezimmer
• WC

Der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Niedrige laufende Kosten

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die äußerst niedrige monatliche Vorschreibung:

nur € 110,- pro Monat inkl. Rücklage

Dies macht die Wohnung besonders attraktiv:

• für Anleger (gute Renditebasis)
• für Eigennutzer mit niedrigen Fixkosten

Energieeffizienz

Die Wohnung verfügt über eine gute Wärmedämmung, was sich positiv auswirkt auf:

• Heizkosten
• Wohnkomfort
• Energieverbrauch

Ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse 12 in Margareten – einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung:

• U4 in Gehweite
• Neue U2 in kurzer Distanz
• Supermärkte & Nahversorgung
• Gastronomie & Cafés
• Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten

Verkehrsanbindung

• U4 – schnell erreichbar
• Neue U2 – zukünftige Top-Anbindung
• Busverbindungen

Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Wiens.

Haus

• Gepflegtes Gebäude
• Lift vorhanden
• Wohnung im 2. Stock

Ideal geeignet für

• Singles
• Studierende
• Pendler
• Anleger

Fazit

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus:

• zentraler Lage
• hervorragender Öffi-Anbindung
• niedrigen Betriebskosten
• guter Energieeffizienz

und stellt somit eine interessante Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.