Schöne Altbauwohnung- 1Zimmer- ca 37 m²- 3,10m Deckenhöhe- Balkonzubau

Schöne Altbauwohnung- 1Zimmer- ca 37 m²- 3,10m Deckenhöhe- Top Infrastruktuer

Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer Altbau-Wohnung in einem sehr schönen Jugendstil-Zinshaus mit strukturierter Fassade und einem Eingangsbereich und Stiegenhaus mit Stilelementen. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Bereich des Margaretengürtel, die Wohnung ist ruhig gelegen und hofseitig ausgerichtet.

Mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Bars und kleine Lokale, sowie die vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung machen das Viertel lebenswert und geben dem Grätzel einen besonderen Charme.

Die Wohnung in zentraler und gut angebundener Lage eignet sich hervorragend zum Eigennutzen oder auch als Anlageobjekt.

Top 16

Die 1-Zimmer Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und hofseitig ausgerichtet:

• ein Wohnraum mit ca 22 m²
• ein Vorraum mit Küche ca 9m²
• Badezimmer mit Dusche
• eine getrennte Toilette

Für diese Liegenschaft ist ein Dachgeschoßausbau (voraussichtlicher Baustart 01/2026) geplant.

Im Zuge des Ausbau ist eine Erweiterung der Wohnung um einen ca 11,73m² Balkon und einen 4,76m² Abstellraum oder Badezimmer vorgesehen.

Der Kaufpreis von € 229.000.- beinhaltet die Herstellung des Abstellraum und Balkon im Rohbau.

Kosten:

• Kaufpreis: € 229.000.-
• Betriebskosten: € 71,30.- Brutto
• Reparaturrücklage: € 67,85.-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.