Traumhafte 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - freier Mietzins, künftig Nähe U2-Reinprechtsdorfer Straße / Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem rund 4 m² großen Nordwest-Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das zweite Zimmer liegt an einer wenig befahrenen Straße und bietet ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche und die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Lift, Steuern und Rücklage auf rund 310 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen etwa 95 € pro Monat. Hinweis: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon wurden virtuell möbliert und dient der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Inserat enthalten. Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1 mit Balkon ca. 4 m² (nord/west)
• Zimmer 2 (süden)
• separate Küche
• Abstellraum
• Bad mit Dusche
• separates WC

Sonstiges:

• Kellerabteil
• Radabstellraum
• Lift vorhanden

Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk Margareten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße
  • ca. 5 Gehminuten
• Buslinien 12A und 14A fußläufig erreichbar
  • ca. 3 Gehminuten
• SB Laurenzgasse
  • ca. 10 Gehminuten
• vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz
• Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe

Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, großzügigen Außenraum und eine ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau 📞 +43 678 12 83831 📩 [email protected] Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.