Erstbezug - Topsaniert - Renditehit - 1-Zimmer-Wohnung Nähe U4/U2

1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

📍 Zentagasse 12, 1050 Wien

✨ Objektbeschreibung

Zum Verkauf / zur Vermietung steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses in attraktiver Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, niedrige laufende Kosten und eine energieeffiziente Bauweise – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Hochwertiger Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Sicherheitstüre.

🛋️ Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn-/Schlafraum
• Küche / Kochnische
• Badezimmer
• WC

Der Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

💰 Niedrige laufende Kosten

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die äußerst niedrige monatliche Vorschreibung:

👉 nur € 110,- pro Monat inkl. Rücklage

Dies macht die Wohnung besonders attraktiv:

• ✔ für Anleger (gute Renditebasis)
• ✔ für Eigennutzer mit niedrigen Fixkosten

🌡️ Energieeffizienz

Die Wohnung verfügt über eine gute Wärmedämmung, was sich positiv auswirkt auf:

• Heizkosten
• Wohnkomfort
• Energieverbrauch

Ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

📍 Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse 12 in Margareten – einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung:

• • U4 in Gehweite
  • Neue U2 in kurzer Distanz
  • Supermärkte & Nahversorgung
  • Gastronomie & Cafés
  • Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten

🚇 Verkehrsanbindung

• • U4 – schnell erreichbar
  • Neue U2 – zukünftige Top-Anbindung
  • Busverbindungen

➡️ Rasche Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Wiens.

🏢 Haus

• Gepflegtes Gebäude
• Lift vorhanden
• Wohnung im 2. Stock

🎯 Ideal geeignet für

• Singles
• Studierende
• Pendler
• Anleger

⭐ Fazit

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus:

• ✔ zentraler Lage
• ✔ hervorragender Öffi-Anbindung
• ✔ niedrigen Betriebskosten
• ✔ guter Energieeffizienz

und stellt somit eine interessante Wohn- oder Investmentmöglichkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.