Altbauwohnung in Mariahilf mit Stuckdecken und Balkongenehmigung

Die Einheit wird in ihrem derzeitigen, unsanierten Zustand angeboten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – mitten in einem der gefragtesten Trendbezirke Wiens. Auf rund 112 m² vereinen sich klassischer Altbaucharme und großzügige Raumverhältnisse: stilvolle Stuckdecken, elegante Flügeltüren sowie beeindruckende Raumhöhen schaffen die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts.

Für die Errichtung eines Balkons liegt bereits eine behördliche Bewilligung vor. Auf Wunsch kann der Balkon realisiert werden; die Kosten für den Anbau sind vom Käufer zu tragen.

Aktuell verfügt die Einheit über fünf getrennt begehbare Räume, zwei Toiletten sowie einen großzügigen Vorraum. Die bisher als Büro genutzte, sanierungsbedürftige Liegenschaft bietet ausgezeichnetes Potenzial für die Umgestaltung in eine exklusive Altbauwohnung oder – je nach Bedarf – eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Zugang zur Einheit ist barrierefrei. Bereits das prachtvolle Stiegenhaus vermittelt den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap