Sonnige Altbauwohnung mit Parkblick

FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig

gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG!

sanierungsbedürftige, sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick auf den Lerchenfelder Gürtel.

Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut sowie das Haus renoviert.

Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche

3 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche,

Vorzimmer

Zustand: komplett sanierungsbedürftig

Kunststoffisolierfenster, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet

die Wohnung wird geräumt übergeben

Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel

Perfekte Infrastruktur:

Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse.

Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.

Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46

Energieausweis: HWB 111,5/ fGee 3,46 auf

monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro

Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben.

Kaufpreis: 349.000, - Euro unsaniert; ein Sanierung durch den Verkäufer ist möglich.

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?

Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter

0043 676 480 81 81 oder [email protected] zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 111,5 kWH/qm/Jahr

fGEE: 3,46