Helle Etagenwohnung mit Stellplatz und Lift im Sechsten

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Die ca. 43 m² große Wohnung befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr 2001), zwischen den U6-Station Gumpendorfer Straße und U4-Station Margaretengürtel.

Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 818,75 bis 14.04.2029 befristet vermietet. Der KFZ-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, von der aus alle Zimmer leicht vom zentralen Vorraum aus erreichbar sind. Dank der bodentiefen Fenster sind sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sehr lichtdurchflutet, gleichzeitig lässt sich die Lichtmenge durch die Jalousien individuell regulieren. Die separat zugängliche Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und modern eingerichtet (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank). Im Badezimmer gibt es eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden und die Küche und Sanitärräumen sind mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Das Wohnhaus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Billa, Lidl, Apotheke usw.) sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist auch verkehrstechnisch ideal: Die U-Bahn-Stationen U6 und U4 sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man jeden Punkt der Stadt schnell erreichen kann. Außerdem stehen in der Umgebung mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen zur Verfügung.

Öffentliche Anbindungen:

• U-Bahn: U6 - Gumpendorfer Straße (3 Gehminuten entfernt)
• U4 - Margaretengürtel (6 Gehminuten entfernt)
• Straßenbahn: 6, 18 - Margartengürtel (6 Gehminuten entfernt)
• Bus: 57A - Gumpendorfer Straße (4 Gehminuten entfernt)

Infrastruktur:

• Lidl - 2 Gehminuten entfernt
• Billa - 1 Gehminuten entfernt
• Penny - 2 Gehminuten entfernt
• Spar - 6 Gehminuten entfernt
• Hofer - 10 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
• Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
• Einkaufszentrum (BahnhofCity Wien West) - 13 Gehminuten entfernt

Die 43,13 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Zur Wohnung gehört ein eigenes, trockenes Kellerabteil, und den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrrad- sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung inklusive Rücklage und Aufzugskosten beträgt insgesamt brutto € 152.19. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz inklusive Rücklage und beträgt insgesamt brutto € 48.31.

Werte laut Energieausweis:

• HWBREF,SK: 137,7 kWh/m²a (Energieklasse: D)
• fGEE,SK: 1,70 (Energieklasse: C)
• Gültig bis: 14.04.2034

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

+43 664 383 0048

oder

[email protected]

gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap