The Mariahilf Residence – Urban Luxury in seiner reinsten Form

The Mariahilf Residence – Urban Luxury in seiner reinsten Form Ein Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt Ihr Zuhause sollte mehr sein als nur vier Wände – es sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind, und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben. The Mariahilf Residence ist genau das: ein architektonisches Statement, das Stil, Komfort und Zukunftsdenken in vollendeter Harmonie vereint. In einer Zeit, in der hochwertiges Wohnen zur Seltenheit geworden ist, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine Immobilie, die nicht nur ihren Wert bewahrt, sondern ihn verkörpert. Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen auf höchstem Niveau – mitten im Herzen Wiens. Design trifft auf Lebensqualität Diese exklusive Designerwohnung wurde 2018 mit höchstem Anspruch generalsaniert und mit edelsten Materialien sowie maßgefertigten Designer-Möbeln ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss eines ebenfalls revitalisierten Hauses gelegen, bietet sie eine ruhige, private Atmosphäre – ein eleganter Rückzugsort im urbanen Umfeld. Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und bodentiefen Fensterflächen – direkter Zugang zur sonnigen Terrasse inklusive.
• Küche nach Maß, vollausgestattet mit modernen Geräten und exklusiven Oberflächen.
• Master Bedroom mit maßgefertigten Schränken für stilvolle Ordnung.
• Kinder- oder Gästezimmer – individuell möbliert, flexibel nutzbar.
• Luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Designer-Waschtisch und eleganter Keramik.
• Einladender Vorraum mit maßgefertigten Einbauten.

Technische Highlights: Fußbodenheizung, moderner Elektrokamin, Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen, Alarmanlage & Videoüberwachung – Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Flächenübersicht

• Wohnfläche: ca. 62 m²
• Terrasse: ca. 8,5 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 66 m²

Lage – Exklusiv, zentral, begehrt Die Mariahilf Residence liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, dem Wiener Naschmarkt und dem MuseumsQuartier entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung (U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, U2 MuseumsQuartier) genießen Sie urbanes Leben mit höchster Lebensqualität und kurzer Distanz zu Wiens Hotspots. Fakten & Konditionen Kaufpreis: € 599.000,– Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Kontakt Für eine exklusive Besichtigung und persönliche Beratung steht Ihnen Aleksandar Jankuloski 📞 +43 664 889 39 339 | +43 667 890 565 📧 [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr neues Kapitel beginnt hier – in der Mariahilf Residence. Ein Wohnjuwel, das zeitlos, edel und inspirierend ist – geschaffen für Menschen mit Sinn für Stil, Design und Qualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.