+Kopernikusgasse+3 Zimmerwohnung Nähe Mariahilfer Straße - Haus des Meeres - Apollo Kino ++

In einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks, direkt um die Ecke des ikonischen Haus des Meeres, erwartet Sie diese sanierungsbedürftige Wiener Altbauwohnung eines Jahrhundertwendhauses mit glatter Fassade.

Im 2. Liftstock gelegen, besticht das Objekt durch das typische Flair der Jahrhundertwende, beeindruckende 3 Meter Raumhöhe und elegante Flügeltüren verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Kochgelegenheit (ca. 27 m²), das als heller Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Zwei separat begehbare Zimmer bieten Flexibilität für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Wohnküche: 27,34 m²
• Zimmer 1: 11,99 m²
• Zimmer 2: 9,97 m²
• Badezimmer: 4,64 m²
• Separates WC: 1,07 m²
• Vorraum/Entrée: ca. 9,15 m²
• Kellerabteil (ca. 4,10 m²) im Souterrain.

Infrastruktur & Lage:

• Top-Lage: Mitten im 6. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Apollo Kino und zum Haus des Meeres.
• Altbau-Flair: Hohe Räume und klassisches Ambiente.
• Infrastruktur: Erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Buslinien) sowie unzählige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Kaufpreis: 330.000- Lasten und Bestandsfrei

Hinweis:

Laut abzuschließendem Wohnungseiegtnumsvertrag steht die Benützung des Liftes jedenfalls den Miteigentümern im Straßentrakt hinsichtlich ihrer Wohnungseigentumsobjekte einschließlich ab dem 1. OG zu. Die Miteigentümer von im Erdgeschoss bzw. Kellergeschoss im Straßentrakt sowie im Hoftrakt gelegenen Wohnungseigentumsobjekten sind nicht Teil der Liftgemeinschaft.

Gesetzliche Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.