Wohnung Erstbezug Dachgeschossausbau Schönbrunn

Die Wohnung liegt im 12. Bezirk Meidling in Wien, einer beliebten Lage mit hervorragender Infrastruktur. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einem DG-Ausbau aus dem Baujahr 2026. Die Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung und unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn.

Der DG-Ausbau präsentiert sich im Neubaucharakter mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es eine Gasbefeuerung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Räume sind hell gestaltet und an den DG-Charakter angepasst. Die Immobilie ist sofort verfügbar; der Energieausweis weist HWB 32,2 kWh/m²a (Klasse B) aus. Die Bauweise ist modern und auf zeitgemäße Nutzung ausgelegt; die Nähe zu Schönbrunn erhöht die Lebensqualität.

• Erstbezug nach DG-Ausbau im 12. Bezirk Meidling
• Beheizung: Fußbodenheizung und Gasbefeuerung
• Aufzug vorhanden
• Energieeffizienz: HWB 32,2 kWh/m²a, Klasse B
• Standortvorteil: Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und Vio Plaza
• Verfügbarkeit: sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in der unmittelbaren Nähe, darunter das Vio Plaza Einkaufs- und Entertainmentcenter. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Wien Meidling hervorragend, mit Anschluss an die U4, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn ist ein besonderer Standortvorteil und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Diese Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität und kurze Wege in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Maklercourtage: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 32,2 kWh/m²a (Klasse B); Jahrgang 2014; gültig bis 2035
• Übergabe: sofort