Wohnung nahe U4 U6 Bahn Stellplätze

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling liegt nahe der U4/U6-Linien an der Längenfeldgasse. Baujahr des Gebäudes ist 1995, die Wohnung bietet ca. 55,45 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.

Die Einheit verfügt über 2 Zimmer, eine ca. 55,45 m² Nutzfläche sowie 1 Badezimmer und 1 separat zugängliche Toilette. Die Lage ist im 2. Obergeschoss eines freifinanzierten Gebäudes aus den 1990er-Jahren. Die Ausstattung umfasst einen barrierefreien Zugang mit Aufzug sowie Kellerräume und einen Gemeinschaftsgarten im Eigentümerverband. Ein optionaler KFZ-Stellplatz kann im Erdgeschoss erworben werden. Der Energieausweis basiert auf Bedarf, HWB-Wert 60,8 kWh/m²a (Klasse C) und ist gültig bis 20.09.2029. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch gute Grundflächen und Lichtverhältnisse für eine individuelle Gestaltung.

• Wohnfläche: 55,45 m²
• Zimmer: 2
• Ausstattung: barrierefrei, Aufzug
• Energie: HWB 60,8 kWh/m²a, Klasse C
• Lage: U4/U6-Nähe, Meidling
• Extras: Gemeinschaftsgarten, Kellerabteile

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Meidling, Wien, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U4/U6-Linien erreichen Sie fußläufig; die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist ca. 8 Gehminuten entfernt (600 m). In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa (ca. 300 m), Penny (ca. 400 m), Hofer (ca. 450 m) und Eurospar (ca. 450 m). Mehrere Restaurants, Cafés und Bäckereien runden das Angebot ab. Erholungsflächen wie der Haydnpark sowie der Schönbrunner Schlosspark sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 240.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 60,8 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 20.09.2029
• Übergabe: ab sofort