Sanierungsbedürftigte Wohnung zum Teilen / Kurzzeitmiete erlaubt (Airbnb, Booking.com)

Video-Besichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/7LbHWOjwb2Oi3gyn0cURjp.mp4

In einem Eckzinshaus aus dem Jahr 1913 gelangt diese ca. 39 m² große Altbauwohnung im 2. Stock zum Verkauf. Ein Dachgeschossausbau samt Aufzugsnachrüstung ist bereits geplant. Das Haus befindet sich in der Stachegasse 11 / Breitenfurter Straße 96.

Ein Sanierungskonzept liegt vor. Die Wohnung muss saniert werden und ist zurzeit Teil der Wohnung 17+18 (Gesamtfläche 69 m2). Eine Trennung der Einheit ist leicht möglich, da zwei Eingangstüren vorhanden sind (siehe Plan).

Die Wohnung eignet sich auch für die Umsetzung eines Kurzzeitvermietungskonzeptes (Airbnb, Booking.com). Die Zivilrechtliche Zustimmung für eine Ausnahmegenehmigung und/oder Umwidmung wird We-Vertrag aufgenommen.

Besondere Merkmale:

• Klassischer Altbaucharme mit Potential
• 2. Stock ohne Lift (Lift im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen)
• Gute öffentliche Anbindung sowie Nahversorgung (S-Bahn Hetzendorf, Bus, Autobahnauffahrt)
• Eckzinshaus mit stilvoller Bausubstanz

Durch den geplanten Ausbau des Dachgeschosses und die potenzielle Aufzug-Nachrüstung ergibt sich eine wertsteigernde Perspektive für das gesamte Haus und die einzelnen Einheiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.