Charmante Erstbezug 4 Zimmer-Altbauwohnung in Meidling – Perfekt für Wohnen oder als Anlage

Charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung in Meidling – Perfekt für Wohnen oder als Anlage

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Eichenstraße, 1120 Wien vereint klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert – Sie genießen hier Erstbezug.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich ideal für Familien, Home-Office, WG-Wohnen oder als attraktive Anlegerwohnung.

Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer sowie die neuen Bodenbeläge sorgen für einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsbedarf. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Die Lage in Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (U6, Schnellbahn Meidling, Straßenbahn) sowie Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Meidlinger Marktviertel ist fußläufig erreichbar.

Aufteilung

• Vorraum
• Helles Wohnzimmer
• 3 separat begehbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer
• Moderne separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• 2 WCs
• Abstellraum
• Kellerabteil

Highlights

• Erstbezug nach Kernsanierung 2025
• 4 Zimmer – flexibel nutzbar
• Sehr gute Infrastruktur & schnelle Öffi-Anbindung
• Ideal für Familien, Home-Office oder Anleger
• Schlüsselfertig – sofort beziehbar

Energie & Kosten

• Wohnfläche: ca. 92,5 m²
• Keller: ca. 5 m²
• Kaufpreis: € 349.000,-
• Monatliche Betriebskosten gesamt: € 491,16
• Heizung: Fernwärme
• Energiekennzahl: HWB 41,9 kWh/m²a (A)

Ansprechpartner

Albert Bangiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: 06765400790

E-Mail: [email protected]

Web: www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.