IHRE CHANCE+SCHÖNBRUNNER ALLEE+ HELLE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT GRÜNBLICK+ RUHIG+BEIM SCHLOSS HETZENDORF+

Toplage beim Schloss Hetzendorf

Diese charmante helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift)

eines gepflegten Wohnhause aus dem Jahr 1958 (mit Wärmeschutzfassade)

mit einer Süd(1SZ).Wes t (WZ und Küche) und einer Ostseitigen AUSRICHTUNG (2.SZ)

Nur €196,73 Betriebskosten inkl. Reparaturfond

Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und garantiert Ihnen Ruhe abseits des Straßenlärms

Highlight ist unverbaute beruhigende Blick ins Grüne

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit

Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Durch eine Sanierung können Sie den Grundriss optimal nutzen und den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigern

Aufteilung

• WOHNZIMMER:17,54m²,Parkettboden, hell durch große Französische Fenster. Grünblick
• 1.SCHLAFZIMMER:17.40m²,Parkettboden absoluter Grünblick
• 2.SCHLAFZIMMER:;10,69m²,Parkettboden,absoluter Grünblick
• KÜCHE:5,45m²:PVC Boden, vom Wohnzimmer begehbar Hofblick / Grünblick
• BADEZIMMER:2.25m²,verfließt Wanne, mit Fenster
• WC.1,51m² verfließt
• Vorraum:3,83m²verfließt

Ausstattung

• Wärmeschutzfassade
• Infrarot Paneele, ein Gasanschluss in der Wohnung ist vorhanden
• Kunststofffenster (franz. bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer)

Lage

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen

Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

KAUFPREIS: € 235.900,-lastenfrei und bestandsfrei

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage € 196,73

Provision: 3% des Kaufpreises + USt.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefon, Email) bearbeiten können.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

• Firmenname:          g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
• Ansprechpartner:   Herr Andreas Lux
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.