Wohnung nahe U4 U6 sanierungsbedürftig

Werte InteressentInnen!

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

Liegenschaft.

Es handelt sich hierbei um einen freifinanzierten Neubau aus den 90er-Jahren, weswegen die Objekte auch ideal als Anlagemöglichkeit zur Vermietung geeignet sind. Insgesamt besteht das Gebäude aus sechs Etagen zzgl. Kellergeschoss und der Zugang ist barrierefrei. Der Hausgemeinschaft stehen hier ein Gemeinschaftsgarten und Kellerabteile zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es weiters einen Kinderwagenabstellraum, sowie KFZ-Abstellplätze die separat für € 20.000,00 je Stellplatz angekauft werden können. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die Rücklage des Hauses betrug per April 2026 rund € 7.000,00 - die Rücklage des Lifts rund € 3.900,00.

Wohnungen.

Alle hier angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Hier finden Sie eine Übersicht der zum Verkauf stehenden Wohneinheiten:

• Top Nummer: 5 (1.OG) - verkauft;Zimmeranzahl: 1;Wohnfläche (m2): 41,87;Kaufpreis (€): -
• Top Nummer: 6 (2.OG);Zimmeranzahl: 2;Wohnfläche (m2): 53,49;Kaufpreis (€): 225.000
• Top Nummer: 7 (2.OG) - verkauft;Zimmeranzahl: -;Wohnfläche (m2): -;Kaufpreis (€): -
• Top Nummer: 8 (2.OG);Zimmeranzahl: 2;Wohnfläche (m2): 55,45;Kaufpreis (€): 230.000
• Top Nummer: 9 (3.OG) - verkauft;Zimmeranzahl: -;Wohnfläche (m2): 53,49;Kaufpreis (€): -
• Top Nummer: 10 (3.OG) - verkauft;Zimmeranzahl: -;Wohnfläche (m2): -;Kaufpreis (€): -
• Top Nummer: 14 (4.OG);Zimmeranzahl: 2;Wohnfläche (m2): 55,45;Kaufpreis (€): 240.000
• Top Nummer: 15 (DG);Zimmeranzahl: 4;Wohnfläche (m2): 104,32;Kaufpreis (€): 420.000

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend im südwestlichen Teil des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa – 300 m, Penny Markt – 400m, Hofer – 450m, Eurospar - 450 m), die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Für den kulinarischen Genuss sorgen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien (z.B. auf der Schönbrunner Straße zu finden) die das vielfältige Angebot der Umgebung abrunden.

Die Lage überzeugt auch durch ihre Nähe zu Erholungsflächen (Haydnpark). Der Schönbrunner Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltungen ein.

Verkehrsanbindung:

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der nahegelegenen Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel:

• Buslinie 59A - Bahnhof Wien Meidling / Karlsplatz - 190 m (3 Gehminuten)
• Straßenbahnlinien 6, 18 - 550m (7 Gehminuten)
• Buslinie 12A - Schmelz / Eichenstraße - 300 m (4 Gehminuten)
• U-Bahn-Linie U4, U6 - Längenfeldgasse - 600 m (8 Gehminuten)

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap