Altbauwohnung mit Lift in zentraler Neustiftgasse Lage

Highlights

• 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche

• Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich

• Zentrale Lage im 7. Bezirk, Neustiftgasse

• Lift vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 83 m² große Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Großzügige Räume, klassische Altbaustruktur und hohe Decken schaffen den idealen Rahmen für urbanes Wohnen in begehrter Lage.

Ein Lift ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II

• Weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Gästezimmer)

• Gang WC

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Neustiftgasse im 7. Bezirk – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage bietet urbanes Lebensgefühl mit bester Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Boutiquen

• Freizeit & Kulinarik: Restaurants, Cafés, Theater, Galerien, Museen

• Nahversorgung & Erholung: Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier, Spittelberg

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 5

• U-Bahn: U6 (Burggasse/Stadthalle)

• Bus: 48A

• Auto: Rasche Anbindung über den Lerchenfelder Gürtel

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Preis

• Kaufpreis € 349.890.-

• Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 381,98

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <500m

• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <1.000m

• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m

• Bank <500m

• Post <500m

• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m

• U-Bahn <500m

• Straßenbahn <500m

• Bahnhof <500m

• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap