Gürtel neu interpretiert – Wohnprojekt der Extraklasse: Urban Living im hochwertig sanierten Altbautraum mit 19 m² Balkon

Ein Zuhause, das mehr kann – urban, nachhaltig, außergewöhnlich. Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten.

Stilvoll wohnen mit Weitblick. Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35–116 m² Wohnfläche und bieten Freiflächen von ca. 5,60–29,32 m². Ob charmantes Altbau-City-Apartment – stilvoll saniert und ausgestattet – mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick: Hier findet jede Lebensform ihr ideales Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmern und der Möglichkeit, Einheiten flexibel zu kombinieren, bietet das Projekt maximale Wohnvielfalt.

Fakten & Highlights

• Wohnflächen: ca. 35–106 m², 1–3 Zimmer, flexibel kombinierbar

• Freiflächen: ca. 5,6–29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick

• Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder

• Fußbodenheizung in allen Einheiten

• Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss

• 4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

• Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach

• Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei

• Fertigstellung: 2024/2025

Lage & Infrastruktur

Direkt am Lerchenfelder Gürtel gelegen, verbindet dieser Standort urbane Lebendigkeit mit exzellenter Anbindung. In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.

Top 16 + 17 | 2. Stock | 64 m² Altbau-Charme, 19 m² Balkon – Fernblick , hell & smart geschnitten

Auf rund 64 m² entfaltet sich eine charmante Altbauwohnung, die dank der typischen Raumhöhe und der beidseitigen Belichtung besonders großzügig und einladend wirkt.

• Vorraum – hell, mit natürlichem Tageslicht und genügend Platz für eine stilvolle Garderobe; von hier aus Zugang zum separaten Sanitärbereich für mehr Komfort und Privatsphäre.

• Wohnküche – modernes Herzstück der Wohnung mit eleganter Küchenzeile, Essbereich und gemütlicher Sitzecke. Von hier aus Zugang zum großen Balkon

• Großer Balkon – ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet, ideal zum Entspannen und Genießen.

• Schlafzimmer – großzügig geschnitten und ruhig gelegen, mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen 

• Zweiter Raum – flexibel nutzbar, ob als Erweiterung der Wohnküche, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeofficebereich.

• Badezimmer – hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Walk-In-Dusche, großformatigen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und zweitem WC.

Ein Zuhause, das mit klugem Grundriss, ruhiger Innenhoflage und klassischem Altbau-Charme überzeugt.

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Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Hinweis: Beim Erwerb von Wohnraum kann derzeit eine temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung des Eigentums- und Pfandrechts im Grundbuch bestehen.